¿Puede un condominio o HOA en Florida negar una silla salvaescaleras o una ducha accesible?

Una silla salvaescaleras en una escalera privada dentro de la unidad, una ducha accesible o una conversión de bañera a ducha suele ser un trabajo dentro de la vivienda. Puede ser una modificación razonable cuando un residente con una discapacidad la necesita. La paga el residente. La junta puede pedir el plano, porque la impermeabilización, la plomería, un enchufe y la forma de fijar el riel pueden afectar al edificio.

Una escalera compartida, una escalera del vestíbulo o los escalones de la entrada del edificio son otra cosa. En un condominio, esas zonas son elementos comunes. La ley de vivienda justa también exige que la asociación permita una modificación razonable que necesite un residente con una discapacidad, incluso en un área de uso público o común. La ley de condominios de Florida tiene, además, su propia regla para un cambio material en esos elementos comunes.

El estatuto de Florida § 718.113 dispone que una alteración material o una adición sustancial a los elementos comunes del condominio debe seguir el procedimiento de la declaración. Si la declaración no fija ese procedimiento, el 75 por ciento del total de los intereses con derecho a voto debe aprobar la alteración antes de que empiece. Esa votación es sobre el cambio en la propiedad compartida. No es una votación sobre la necesidad médica del residente.

Una HOA, o asociación de propietarios, no es un condominio. La sección 718.113 es la regla del condominio. Una HOA sigue sus propios documentos registrados, y el mismo deber de vivienda justa sigue aplicando. HUD y el Departamento de Justicia de Estados Unidos indican que el deber de modificación razonable de la Ley de Vivienda Justa alcanza a las asociaciones de propietarios y a las de condominio. Esta página no lee la declaración de un edificio.

HUD y el Departamento de Justicia de Estados Unidos explicaron las modificaciones razonables en su declaración conjunta del 5 de marzo de 2008. La solicitud puede ser oral o escrita. Enviar la solicitud por escrito es la vía práctica, y un familiar puede enviarla por el residente. No hace falta usar las palabras “modificación razonable”, si una persona razonable entendería la solicitud.

La persona necesita la aprobación de la asociación antes de hacer el cambio. La declaración conjunta indica que, si la persona cumple los requisitos de una modificación razonable y entrega los documentos y las condiciones de ejecución que correspondan, el proveedor de vivienda no puede negar la solicitud.

La declaración conjunta indica que un proveedor de vivienda puede exigir una descripción de la modificación, los permisos de construcción que el trabajo necesite y que el trabajo se haga de manera competente. También indica que no puede condicionar la aprobación a que el residente compre un seguro de responsabilidad especial. El certificado de seguro del contratista con licencia es un documento distinto de una póliza que tendría que comprar el residente.

Si la discapacidad no es evidente, el proveedor puede pedir información confiable que verifique la discapacidad, describa la modificación y muestre la relación entre las dos. En la mayoría de los casos, el expediente médico no es necesario. Si la discapacidad y la necesidad son evidentes, el proveedor no puede pedir más información sobre la discapacidad. Esa información es confidencial.

La restauración tiene límite. La declaración conjunta indica que un proveedor puede pedir que se restauren los cambios interiores cuando sea razonable restaurarlos, y el residente paga esa restauración. Un cambio en un área común o en el exterior no es algo que el residente deba devolver a su estado anterior cuando se mude. Un propietario y un inquilino no están en la misma posición, y la declaración puede decir más. Un abogado puede leer ese documento.

Un hijo o una hija adulta puede enviar la solicitud por su padre o su madre. Guarde una copia de lo que envió y la fecha en que lo envió.

HUD y el Departamento de Justicia indican que el proveedor de vivienda debe responder con prontitud. Una demora indebida puede tratarse como una falta de permiso para la modificación.

Si la junta dice que no, o no contesta, pida la decisión y el motivo por escrito. Guarde esa carta junto con la solicitud que usted envió.

Hay dos vías oficiales. Se puede presentar una queja por discriminación en la vivienda ante HUD. La Comisión de Relaciones Humanas de Florida recibe quejas por discriminación, incluida la vivienda. Un abogado puede decirle qué vía corresponde al edificio y qué plazo aplica. Esta página no promete un resultado.

En una escalera privada dentro de la unidad, las preguntas habituales son la forma de la escalera, un enchufe cercano para el cargador y cómo se fija el riel. Muchos rieles se fijan a los escalones. La junta puede pedir el plano, el número de licencia y el certificado de seguro antes de responder.

En una escalera compartida o en la entrada del edificio, la silla queda en un elemento común del condominio. La sección 718.113 y el deber de modificación razonable de vivienda justa pueden importar a la vez. Empiece por la solicitud escrita y por planos que la junta pueda leer.

El rango de planificación de una silla salvaescaleras en Miami-Dade, Broward y Palm Beach es de $2,000 a $5,000. Reacondicionada desde $2,000. La cotización escrita del contratista con licencia fija el precio. La aprobación no se promete.

Una conversión de bañera a ducha se queda en el espacio de la bañera y conserva un escalón bajo. Una ducha accesible dentro de la unidad es el mismo tipo de proyecto para esta pregunta: el trabajo está dentro de la vivienda. La junta a menudo quiere planos, por la impermeabilización, el drenaje y cualquier tubería compartida. El residente sigue necesitando la aprobación antes de que empiece el trabajo.

Una ducha a ras, o de entrada a nivel, quita ese escalón. El piso se re-inclina para un drenaje lineal. Ese trabajo puede llegar a la losa o a un sistema común de plomería o de estructura, así que la junta puede tratarlo como algo más que un acabado dentro de la unidad. Describa ese alcance en la solicitud.

Rangos de planificación para Miami-Dade, Broward y Palm Beach: una conversión de bañera a ducha cuesta de $3,500 a $8,000. Una ducha a ras o de entrada a nivel cuesta de $8,000 a $15,000. La cotización escrita fija el precio.

Una rampa sigue las mismas reglas de modificación razonable cuando un residente con una discapacidad la necesita para entrar. HUD y el Departamento de Justicia usan una rampa en la entrada del edificio, en un área común, como ejemplo de una modificación que debe permitirse por cuenta del residente.

Una rampa de umbral en la puerta de la unidad es un proyecto más pequeño que una rampa de entrada completa en un pasillo compartido o en los escalones del edificio. La rampa compartida es la pregunta de los elementos comunes.

El rango de planificación es de $650 a $3,700. Una rampa de umbral es desde $650. La cotización escrita fija el precio.

Safe In Place es una evaluación gratuita en el hogar para propietarios en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Le conecta con un contratista local con licencia y verificado.

La visita observa a la persona y el espacio, incluidas las escaleras, la ducha o la bañera y la entrada. Las visitas se programan de 4 a 7 PM y con al menos dos días de anticipación. El contratista escribe la cotización en unos dos días. El trabajo a menudo se termina en cerca de una semana. Esos plazos son habituales. No son una promesa para cada edificio.

El contratista puede preparar la descripción, los planos, el número de licencia de Florida y el certificado de seguro que pida la junta, y puede identificar la oficina de permisos de esa dirección. La familia decide, sin obligación. La aprobación de la junta no se promete. Un hijo o una hija adulta puede coordinar la visita, incluso desde otra ciudad. Llame al (786) 755-1120. Una persona real contesta de 9am a 8pm, los siete días de la semana. Se habla español.

Lea el texto oficial. Esta página es un resumen en lenguaje claro para familias en Miami-Dade, Broward y Palm Beach. No es asesoría legal y no promete que una junta apruebe una solicitud.